相続した山林、どうする？管理の悩みから解放される「山林売却」という選択肢

山林売却の基礎知識：税金と売却方法

山林の売却を考える上で、まず理解しておくべきなのが税金の問題です。山林を売却して得た利益には、その山林の保有期間によって異なる種類の税金が課されます。

山林売却の具体的な手順と流れ

山林の売却は、一般的な不動産売買とは異なる専門的な知識を要します。主な流れは以下の通りです。

1. 専門家への相談 まずは、山林売買に詳しい不動産会社に相談することから始まります。
2. 物件の調査 登記簿の確認、現地調査、そして最も重要となる「境界の確定」を行います。隣接する土地所有者との立ち会いのもと、境界を明確にすることがトラブル防止の鍵です。
3. 価格査定 山林の面積、立木の種類や樹齢、アクセスの利便性などを総合的に評価し、売却価格を査定します。
4. 買主探し 不動産会社のネットワークを通じて、林業家、製材業者、あるいは自然環境を求める個人など、購入希望者を探します。
5. 契約・登記 条件がまとまれば売買契約を締結し、司法書士に依頼して所有権移転登記を行います。

なぜ山林は「売れない」と言われるのか？その課題と解決策

「山林は売れない」という話をよく耳にしますが、それにはいくつかの理由があります。

需要の限定性
買主が林業関係者などに限られることが多い。 → 新たな活用法（キャンプ場、再生可能エネルギー施設など）の提案で解決

境界の不明確さ
長年放置され、隣地との境界が分からなくなっているケースが多い。 → ドローン測量や専門家による境界確定で解決

アクセスの問題
道路が整備されておらず、現地への立ち入りが困難な場合がある。 → 専門的なネットワークを活用した買主探しで解決

山林売却なら、専門知識とネットワークの「家まつ不動産」へ

山林の売却は、その特殊性から、どんな不動産会社でも扱えるわけではありません。私たち家まつ不動産は、茨城県内において、農地や山林といった専門知識を要する不動産取引を最も得意とする会社の一つです。

• 高度な専門性: 長年の経験で培った山林取引に関する深い知識とノウハウ。
• 専門家ネットワーク: 土地家屋調査士や司法書士と連携し、困難な境界確定や複雑な登記手続きもスムーズに進めます。
• ワンストップ対応: 税理士とも連携し、売却に伴う税金の問題まで含めて、お客様をトータルでサポートします。