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神栖市大田
【満室＋空き待ち１名】利回り２４．３１％！神栖市太田・土地２００坪超の平屋アパート
茨城県神栖市太田エリアより、圧倒的な収益性を誇る１棟収益物件をご紹介します。
最大の魅力は、販売価格５３３万円に対し「表面利回り２４．３１％」という驚異の数字です。早期の元本回収が見込めるだけでなく、現在４戸すべてが満室稼働中。さらに、退去を待つ「空き待ち」の方が既に１名いらっしゃるほど、地域内での賃貸需要が極めて強いのが特徴です。
築４９年と経過はしていますが、戸建て感覚で住める平屋アパートは、周辺の集合住宅との差別化が容易で、長期入居に繋がりやすい安定資産。さらに土地面積は６５４．５２㎡（約１９８坪）と広大です。
本物件は市街化調整区域内に位置しますが、「区域指定」を受けているため、第２種低層住居専用地域相当の建物への建て替えが可能です。「調整区域だから再建築できない」という不安を払拭しており、将来的な出口戦略も描きやすい条件が整っています。
少額からスタートでき、購入直後から安定したキャッシュフローを生む即戦力物件。投資効率を重視するオーナー様に、自信を持っておすすめいたします。
茨城県神栖市太田エリアより、圧倒的な収益性を誇る１棟収益物件をご紹介します。
最大の魅力は、販売価格５３３万円に対し「表面利回り２４．３１％」という驚異の数字です。早期の元本回収が見込めるだけでなく、現在４戸すべてが満室稼働中。さらに、退去を待つ「空き待ち」の方が既に１名いらっしゃるほど、地域内での賃貸需要が極めて強いのが特徴です。
築４９年と経過はしていますが、戸建て感覚で住める平屋アパートは、周辺の集合住宅との差別化が容易で、長期入居に繋がりやすい安定資産。さらに土地面積は６５４．５２㎡（約１９８坪）と広大です。
本物件は市街化調整区域内に位置しますが、「区域指定」を受けているため、第２種低層住居専用地域相当の建物への建て替えが可能です。「調整区域だから再建築できない」という不安を払拭しており、将来的な出口戦略も描きやすい条件が整っています。
少額からスタートでき、購入直後から安定したキャッシュフローを生む即戦力物件。投資効率を重視するオーナー様に、自信を持っておすすめいたします。
| 価格 | 533万円 |
|---|---|
| 坪単価 | |
| 備考 | 利回り：24.31% 年間想定家賃収入：129.6万円 区域指定のため再建築・住宅建築可能 |
| 土地面積 | 654.52m（公簿） | 坪数 | |
|---|---|---|---|
| 最適用途 | 住宅用地 | 私道負担面積 | － |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 | 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 接道状況 | 南東 9.5m 公道 接面16.0m | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 専任専任 |
周辺環境
Surrounding
environment
学区関係
- 周辺の保育園は「太田保育園」2,164m。
- 指定学区の小学校は「神栖市立太田小学校」670m。
- 指定学区の中学校は「波崎第三中学校」
病院施設
公共施設
- 周辺の公共施設「波崎太田郵便局」274m。
暮らしの施設
- 周辺の暮らしの施設「コスモ石油波崎宝山プラザ」759m。
- 周辺の暮らしの施設「ファミリーマート神栖宝山店」703m。
- 周辺の暮らしの施設「ミニストップ波崎宝山店」774m。
- 周辺の暮らしの施設「波崎書店」783m。
地域のイベント
Event
information
かみす舞っちゃげ祭り
毎年9月に開催される、よさこいとダンスの祭典です。全国各地からチームが参加し、迫力ある演舞を披露します。「舞っちゃげ」は「ぶっちゃげる」（壁を壊す、心を開く）という神栖の方言からきています。
かみす七夕まつり
毎年8月上旬に、知手地区の通りを会場に開催されるお祭りです。子ども神輿や盆踊りなど、地域が一体となって盛り上がります。
大潮祭
毎年7月に手子后神社で開催される、航海の安全や豊漁を祈願するお祭りです。
かみす桜まつり
毎年4月頃、神之池緑地をメイン会場に開催されます。約3,000本の桜が咲き誇り、夜にはライトアップも楽しめます。
きらっせ祭り
毎年8月に開催される、花火大会がメインの夏祭りです。約7,000発の花火が夏の夜空を彩ります。
神栖花火大会
毎年9月に開催される、神之池の夏の風物詩です。
