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神栖市知手
神栖市・３８戸２棟アパート！サブリース付きでリスクを抑えた高利回り投資
■ インカムゲインの二重構造で圧倒的な安定感
価格２５，０００万円に対し、サブリース賃料（年１，５８６万円）と太陽光売電収入（年９９万円）を合わせ、年間１，６８５万円（利回り６．７４％）の確実な収入が稼働初日から確定。空室リスクや家賃滞納リスクを排除した手堅い運用が可能です。さらに、満室想定賃料（年２，９１８万円）ベースでは表面利回り１１．６７％のポテンシャルを誇り、将来的な自主管理移行による大幅な収益アップも狙えます。
■ 土地１，７７１㎡の資産性と再建築可能な安心感
敷地はゆとりのある１，７７１㎡。市街化調整区域内に位置しますが、市街化区域依存型集落のため将来の再建築が可能です。調整区域ならではの固定資産税の抑えやすさを享受しつつ、資産性と出口戦略をしっかりと担保しています。
■ 単身需要を捉えるスケールメリット
周辺の工業団地・企業に勤める単身層の需要を強固に獲得する１Ｋ・３８戸（２棟構成）。大規模物件ならではの効率的な管理と安定したインカムで、ポートフォリオを強化したい投資家に最適な一棟です。
| 価格 | 25,000万円 |
|---|---|
| 坪単価 | |
| 備考 | 利回り：6.34% 年間想定家賃収入：1,586万円 |
| 土地面積 | 1,771.00m²（公簿）） | 使用部分面積 | 1,025.67m² |
|---|---|---|---|
| 最適用途 | 住宅用地 | 私道負担面積 | － |
| 土地権利 | 所有権 | 都市計画 | 調整区域 |
| 用途地域 | 無指定 | 地勢 | 平坦 |
| 建ぺい率 | 60％ | 容積率 | 200％ |
| 接道状況 | 西 7.0m 公道 接面42.0m | 地目 | 宅地 |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡し | 相談 |
| 取引態様 | 媒介 |
周辺環境
Surrounding
environment
学区関係
- 指定学区の小学校は「神栖市立横瀬学校」
- 指定学区の中学校は「神栖市立神栖第一中学校」
病院施設
公共施設
暮らしの施設
- 周辺の暮らしの施設「茨城トヨペット神栖知手店」613m。
- 周辺の暮らしの施設「セブンイレブン神栖知手西店」781m。
- 周辺の暮らしの施設「大阪王将神栖店」598m。
- 周辺の暮らしの施設「茨城トヨタ自動車神栖店」843m。
- 周辺の暮らしの施設「エネオスファルコ知手ＳＳ」827m。
地域のイベント
Event
information
かみす舞っちゃげ祭り
毎年9月に開催される、よさこいとダンスの祭典です。全国各地からチームが参加し、迫力ある演舞を披露します。「舞っちゃげ」は「ぶっちゃげる」（壁を壊す、心を開く）という神栖の方言からきています。
かみす七夕まつり
毎年8月上旬に、知手地区の通りを会場に開催されるお祭りです。子ども神輿や盆踊りなど、地域が一体となって盛り上がります。
大潮祭
毎年7月に手子后神社で開催される、航海の安全や豊漁を祈願するお祭りです。
かみす桜まつり
毎年4月頃、神之池緑地をメイン会場に開催されます。約3,000本の桜が咲き誇り、夜にはライトアップも楽しめます。
きらっせ祭り
毎年8月に開催される、花火大会がメインの夏祭りです。約7,000発の花火が夏の夜空を彩ります。
神栖花火大会
毎年9月に開催される、神之池の夏の風物詩です。
