鹿嶋市の不動産売却ガイド｜流れ・費用・税金・買取と仲介の選び方

結論：鹿嶋市で不動産を売るときは、①まず「仲介」か「買取」かを決め、②複数の根拠ある査定を取り、③相続・空き家・農地など物件の事情に合った特例や手続きを先に確認すると、遠回りせずに進められます。

鹿嶋市の不動産売却の基本の流れ

ご相談・物件情報の整理（登記簿・固定資産税の納税通知書・図面など）

査定（机上査定→訪問査定）

売却方法の決定（仲介／買取）

媒介契約・売り出し／買取条件の提示

売買契約

残代金の受け取り・引き渡し

翌年の確定申告（利益が出た場合）

期間の目安は、仲介で3〜6か月程度、買取で最短1〜2週間〜1か月程度です。【要確認：自社の実績に合わせて修正】

仲介と買取の違い

仲介：時間をかけて市場価格に近い金額を狙う

買主を探して売る方法です。価格は高くなりやすい反面、期間が読みにくく、内覧対応や契約不適合責任（引き渡し後の不具合への責任）が生じます。

買取：早く確実に現金化する

不動産会社が直接買い取ります。一般的に仲介より価格は下がる傾向がありますが、古い家・残置物がある・相続で急いでいる・近所に知られたくない、といった場合に向いています。現状のまま売れるケースも多いです。迷う場合は、「仲介で一定期間売り出し、売れなければ買取」という進め方も選べます。

売却にかかる費用

仲介手数料（仲介の場合。上限は売買価格の3%+6万円+消費税。800万円以下は特例あり）

印紙税、登記費用（抵当権抹消など）

測量費、解体費（必要な場合）

譲渡所得税・住民税（利益が出た場合）

買取の場合は仲介手数料がかからないケースが一般的です。

売却時の税金のポイント

売って利益が出ると譲渡所得税がかかります。所有期間が5年を超えると税率が下がる長期譲渡になります。居住用の場合は3,000万円特別控除、相続した空き家には別の特例があります。適用には条件があるため、契約前に必ず確認してください。

物件の種類別の注意点

相続した不動産

2024年4月1日から相続登記が義務化されています。売却するにも、まず名義を相続人へ変更する必要があります。

空き家

鹿嶋市には空家バンクの制度があります。登録して買い手を探す方法のほか、買取に出す方法もあります。解体するか現状で売るかは、費用と売れやすさを比べて決めます。

農地・山林

農地は農地法の許可・届出が必要で、買い手も限られます。事前確認が重要です。

失敗しないための査定の取り方

1社だけでなく2〜3社に聞き、「なぜその金額か」の根拠を比べる

高い査定額だけで選ばない（媒介を取るための高値提示に注意）

地元の取引事例を持っている会社に聞く

よくある質問

Q. 古くて住めない家でも売れますか？

買取であれば現状のまま売れるケースが多くあります。まずは状態をお聞かせください。

Q. 相続登記がまだですが相談できますか？

可能です。登記が必要な場合は、司法書士など専門家と連携して進めます。

Q. 査定だけでもお願いできますか？

もちろんです。査定は無料で、売却を無理にお勧めすることはありません。