鹿嶋市の空き家、解体して売る？そのまま売る？費用と補助金の考え方
結論：空き家は「解体して更地で売る」か「現状のまま売る」かで、手元に残る金額が変わります。解体費は先に支払う必要があるため、売却見込み額と比べて決めるのが基本です。
更地か、現状か（図）
更地で売る
買い手はつきやすい。解体費を先に払う。固定資産税の特例が外れる
現状で売る
解体費ゼロ。買取なら残置物も可。仲介だと古い家は売れにくい
判断の3ステップ（図）
1
現状買取の金額
2
更地想定−解体費
3
差額で決める
解体して売る場合・現状で売る場合
更地にして売る
メリット：買い手がつきやすく、土地として評価される
デメリット：解体費を先に負担。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れる
現状のまま売る
メリット：解体費がかからない。買取なら残置物もそのままで可能なことが多い
デメリット：築年数が古いと、仲介では買い手がつきにくい
解体費用の目安
木造住宅の解体は、坪あたりの単価に建物の大きさ、立地、残置物の量が加わって決まります。【要入力：実例の金額帯】。道が狭い、庭木や塀が多い、アスベストがある場合は高くなります。
補助金・制度を確認する
鹿嶋市は、空家バンクや「すまいの終活navi」を案内しています。解体補助の有無や条件は年度で変わるため、鹿嶋市の空き家のご案内ページで最新情報をご確認ください。工事の契約前に確認してください。
迷ったら、売却見込み額で決める
現状のまま買取に出した場合の金額を聞く
解体して更地で売る場合の想定額と解体費を比べる
差額が小さければ、現状売却のほうが手間もリスクも少ない
当社なら、どちらの場合の金額もまとめてお伝えできます。
よくある質問
Q. 解体費を出せないのですが売れますか？
現状のままの買取であれば、解体費の持ち出しなしで進められる場合があります。
Q. 家の中の荷物はどうなりますか？
残置物ありで買取できるケースがあります。状況をお聞かせください。
